CÁPSULA INMOBILIARIA / Las mejoras

Liemier Laba G.

Liemier Laba G. / [email protected]

La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario no contempla una definición expresa de lo que es una mejora, pero los Reglamentos, la jurisprudencia y la doctrina, nos dan un concepto de la misma, cuando dice: Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor, artículo 124 del Reglamento de los Tribunales de Tierras, y el artículo 26 del Reglamento General de Registro de Títulos.

Importancia de las mejoras
Las mejoras tienen el efecto de mejorar el terreno, lo ponen en condiciones adecuadas para que el ser humano le pueda sacar el mejor provecho, ya sea con fabricación de viviendas, siembras y cultivos, etc. Todas las mejoras que se fomentan en un terreno tienen por finalidad facilitar la explotación de ese terreno, pero es importante que tengamos presente que las mejoras son un accesorio del terreno. Y como tal, en principio, corren la suerte establecida por la máxima que dice: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Lo principal es el terreno, lo accesorio es la mejora.
En las próximas cápsulas, hablaremos de tipos de mejoras y cómo registrarlas.