CÁPSULA INMOBILIARIA / El Certificado de Título Inmobiliario

Liemier Laba G.

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El Certificado de Título es el acto auténtico y ejecutorio que producto de la sentencia irrevocable del saneamiento catastral, expresa y protege el derecho de propiedad inmobiliaria y demás derechos registrados de que es titular un persona o varias, ya sean físicas o jurídicas, y cuyo original reposa en el Registro de la Oficina del Registrador de Títulos correspondiente y, posteriormente, puede resultar también de las inscripciones que se hagan en el registro de los documentos, actos, sentencias, resoluciones que tengan por finalidad constituir, transferir, declarar, modificar, extinguir el derecho registrado.

La Ley de Registro inmobiliario consignó en su artículo 91 un concepto del Certificado de Título que dice: “es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo.

El Certificado de Título de la propiedad inmobiliaria es el documento auténtico más importante que tiene todo nuestro régimen legal de la propiedad de las tierras. La importancia del Certificado de Título es tan obvia que se interpreta conocida, aunque en la práctica no es así. Para comprender la vital importancia del Certificado de Título, basta con saber que la propiedad inmobiliaria aquí como en cualquier país de los denominados Tercer Mundo, constituye la fuente primera de las riquezas personales, corporativas y nacionales